Wenn du Wohnungen vergleichst, ist die monatliche Gesamtmiete allein wenig aussagekräftig. Eine kleine Wohnung kann insgesamt günstiger sein, aber einen höheren Quadratmeterpreis haben. Mit dem Mietpreis pro Quadratmeter vergleichst du Angebote auf einer einheitlicheren Grundlage.
Formel für den Mietpreis je Quadratmeter
Kaltmiete pro m² = monatliche Nettokaltmiete ÷ Wohnfläche. Bei 820 Euro Nettokaltmiete und 82 m² Wohnfläche ergibt das 10 Euro pro Quadratmeter. Betriebskosten und Heizkosten solltest du separat betrachten, damit du nicht Kalt- und Warmmiete vermischst.
Mit dem Mietpreis-pro-m²-Rechner kannst du Angebote vergleichen. Der Flächenrechner hilft bei der Flächenberechnung; für die Sicherheitsleistung beim Einzug gibt es den Mietkautionsrechner.
Was beeinflusst die Vergleichbarkeit?
- Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung der Wohnung
- Wohnfläche und Berechnungsmethode der Flächenangabe
- Balkon, Einbauküche, Stellplatz und weitere Zusatzleistungen
- Unterschiede zwischen Nettokaltmiete, Betriebskosten und Heizkosten
Mietspiegel als Orientierung nutzen
Ein qualifizierter oder einfacher Mietspiegel kann Hinweise auf die ortsübliche Vergleichsmiete liefern. Laut § 558c BGB bildet ein Mietspiegel eine Übersicht über Vergleichsmieten für eine Gemeinde oder Teile davon. Prüfe den aktuellen Mietspiegel deiner Stadt und vergleiche nur Wohnungen mit ähnlichen Merkmalen.
Mehr als eine Zahl vergleichen
Ein niedriger Quadratmeterpreis bedeutet nicht automatisch, dass eine Wohnung die bessere Wahl ist. Berücksichtige Pendelweg, Energieeffizienz, Zustand, Nebenkosten und geplante Renovierungen. Nutze den Rechner für die erste Orientierung und lies den Mietvertrag sowie die Kostenaufstellung sorgfältig.
Hinweis: Der Rechner ersetzt keine rechtliche Prüfung der Miethöhe. Mietrechtliche Regeln und Mietspiegel unterscheiden sich je nach Ort und Einzelfall.
Wohnungen fair miteinander vergleichen
Verwende für den ersten Vergleich möglichst die Nettokaltmiete und dieselbe Flächendefinition. Prüfe anschließend Lage, Bauzustand, Energieeffizienz, Balkon, Einbauküche und enthaltene Nebenkosten. Ein niedriger Preis pro Quadratmeter ist nicht automatisch das günstigere Angebot, wenn zusätzliche Kosten oder ein hoher Sanierungsbedarf dazukommen.
Was ist ein Mietspiegel?
Ein Mietspiegel ordnet ortsübliche Vergleichsmieten nach Merkmalen wie Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr ein. Ob ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt und wie er anzuwenden ist, erfährst du bei deiner Kommune.
Vergleiche möglichst mehrere Wohnungen in derselben Stadt oder im selben Viertel. Ein landesweiter Durchschnitt kann lokale Unterschiede verdecken. Bei Neubau, möblierten Wohnungen oder besonderen Ausstattungen ist zudem wichtig, ob die Vergleichsangebote tatsächlich ähnlich sind.